Nutzfläche wird Wohnraum Nutzungsänderung in Düsseldorf

In den meisten Fällen ja: Wird ein Raum künftig bewohnt, ändert sich seine Nutzung, und die Nutzungsänderung ist zu beantragen. Welches Verfahren die Landesbauordnung NRW für Ihr Vorhaben vorsieht, klären wir im Erstgespräch.

Entscheidend sind lichte Raumhöhe, ausreichend Tageslicht, ein zweiter Rettungsweg und der Wärmeschutz nach GModG. Wir prüfen die Voraussetzungen vor Ort und sagen Ihnen, was nötig ist.

Wird ein Gebäude um beheizte Räume ausgebaut, darf bei Wohngebäuden der Transmissionswärmeverlust der neuen Außenbauteile höchstens das 1,2-Fache des Referenzgebäudes betragen (§ 39 Abs. 1 GModG). Kommen mehr als 50 m² zusammenhängende Nutzfläche hinzu, ist auch der sommerliche Wärmeschutz einzuhalten (§ 39 Abs. 2).

Für den Ausbau nach § 39 GModG gilt die Pflicht zur Erfüllungserklärung ebenfalls (§ 92 Abs. 2 GModG). Sie geht an die nach Landesrecht zuständige Behörde. Den Wärmeschutz planen wir mit unserer Energieberatung aus demselben Haus.

Werden sie Schlafräume oder Kinderzimmer, ja. In Wohnungen müssen Schlafräume, Kinderzimmer und Flure, über die Rettungswege von Aufenthaltsräumen führen, jeweils mindestens einen Rauchwarnmelder haben (§ 47 Abs. 2 BauO NRW). Montage und Wartung übernimmt auf Wunsch unser Rauchmelder-Service.

Das hängt zuerst vom Planungsrecht ab, denn auch für Nutzungsänderungen gelten die §§ 30 bis 37 BauGB (§ 29 Abs. 1 BauGB). Für Umnutzungen zu Wohnzwecken sieht das Baugesetzbuch Abweichungsmöglichkeiten vor, etwa § 34 Abs. 3a und bis Ende 2030 mit Zustimmung der Gemeinde § 246e BauGB.

Das Erstgespräch ist kostenlos. Die Planung bieten wir in der Regel als Pauschalangebot an und nennen Ihnen die Kosten vorab.

Wir planen, schreiben die Arbeiten aus und begleiten den Umbau auf Wunsch bis zur Abnahme. Die Arbeiten führen Fachfirmen aus, von denen wir unabhängig sind.

Im Raum Düsseldorf, Neuss, Hilden, Monheim am Rhein, Langenfeld, Leverkusen und Umgebung. Wir kommen persönlich zu Ihnen vor Ort.