Architektur · Paket 02
Wohnraum erweitern in Düsseldorf Anbau, Aufstockung, Dachausbau
Wir planen Ihren Anbau, die Aufstockung oder den Dachausbau so, dass Statik, Brandschutz, Abstandsflächen, Tageslicht und Wärmeschutz von Anfang an passen. Mit der Energieberatung aus demselben Haus.
- Machbarkeit und Planungsrecht geprüft
- Statik, Brandschutz und Wärmeschutz in einer Planung
- Energetische Sanierung gleich mitgeplant
Burghofstraße 40, 40223 Düsseldorf
Nach vorn, nach oben oder unters Dach
Vier typische Anlässe für mehr Wohnraum. Was an Ihrem Haus möglich ist, prüfen wir vor Ort.
Mehr Platz im Erdgeschoss
Wohnküche, Arbeitszimmer oder Schlafzimmer direkt am Garten.
Ein Geschoss mehr
Zusätzlicher Wohnraum oder eine eigene Wohnung, ohne mehr Grundstück zu bebauen.
Platz unterm Dach
Der Dachboden wird Wohnraum, oft mit Gaube oder neuen Dachfenstern.
Sanierung steht ohnehin an
Dach, Fassade oder Fenster werden erneuert: Erweiterung und Sanierung in einem Zug.
Was wir übernehmen
Alles in einer Planung, statt Gewerk für Gewerk nachzubessern.
Bestandsaufnahme
Ortstermin, Unterlagen sichten, fehlende Pläne per Aufmaß erstellen.
Planungsrecht & Abstandsflächen
Was Bebauungsplan, Umgebung und Abstandsflächen an Ihrem Grundstück zulassen.
Raumhöhe & Tageslicht
Entwurf mit Grundrissen und Ansichten, damit neue Räume als Aufenthaltsräume taugen.
Statik
Zusätzliche Lasten und Eingriffe ins Tragwerk früh mit dem Tragwerksplaner klären.
Brandschutz & Rettungswege
Bauteile und Rettungswege passend zu Gebäudeklasse und Nutzung.
Wärmeschutz nach GModG
Neue Bauteile nach Gebäudemodernisierungsgesetz, auch für heiße Sommer geplant.
Bauantrag
Bauvorlagen vollständig zusammenstellen und den Bauantrag mit dem Bauamt abstimmen.
Ausschreibung & Bauleitung
Angebote vergleichen und die Baustelle begleiten, auf Wunsch bis zur Abnahme.
So läuft es ab
Stufe für Stufe, angelehnt an die Leistungsphasen der HOAI. Die Bauleitung übernehmen wir auf Wunsch.
- 01LPH 1
Bestandsaufnahme
Ortstermin, Unterlagen und Ihre Wünsche.
Ortstermin · Unterlagen · Ziele
- 02LPH 2–3
Entwurf
Varianten, abgestimmt mit Statik und Wärmeschutz, bei Bedarf mit Bauvoranfrage.
Varianten · Kosten · Fachplaner
- 03LPH 4
Genehmigung
Bauantrag mit allen Bauvorlagen einreichen und mit dem Bauamt abstimmen.
Bauvorlagen · Nachweise · Bauamt
- 04LPH 5–7
Ausführung & Vergabe
Anschlüsse an den Bestand im Detail planen, ausschreiben und Angebote vergleichen.
Details · Leistungsverzeichnis · Preisspiegel
- 05LPH 8
Bauleitung
Qualität auf der Baustelle prüfen, Abnahme und Dokumentation.
Baustelle · Mängelprüfung · Abnahme
Diese Regeln planen wir mit
Planungsrecht, Bauordnung und Wärmeschutz greifen bei jeder Erweiterung ineinander. Die Links führen zu den amtlichen Texten.
1,2 ×
Höchstwert für den Wärmeverlust der neuen Außenbauteile, gemessen am Referenzgebäude.
§ 39 Abs. 1 GModG
50 m²
Ab mehr als 50 m² neuer Nutzfläche am Stück gilt außerdem der sommerliche Wärmeschutz.
§ 39 Abs. 2 GModG
2030
Bis Ende 2030 kann für neue Wohnungen mit Zustimmung der Gemeinde vom Bauplanungsrecht abgewichen werden.
§ 246e BauGB
Planungsrecht
- § 30 BauGBMit Bebauungsplan: Der Anbau darf seinen Festsetzungen nicht widersprechen.
- § 34 BauGBOhne Bebauungsplan: Er muss sich in die Umgebung einfügen. Für neue Wohnungen sind im Einzelfall Abweichungen möglich (Abs. 3a).
- § 246e BauGBBefristet bis 31.12.2030: Abweichungen sind möglich, wenn neue Wohnungen entstehen, die Gemeinde zustimmt und es mit den öffentlichen Belangen vereinbar ist.
Wärmeschutz
- § 39 GModGNeue beheizte Räume im Wohngebäude: höchstens das 1,2-Fache des Wärmeverlusts des Referenzgebäudes; über 50 m² auch sommerlicher Wärmeschutz.
- § 36 GModGWerden am Bestand Außenbauteile erneuert, gelten die Höchstwerte der Anlage 7 (Ausnahme: bis 10 % der Bauteilfläche).
- SanierungsfahrplanZeigt, welche Maßnahmen am bestehenden Haus sinnvoll sind.
Bauordnung NRW
- AbstandsflächenAnbau und Aufstockung verändern sie. Wir prüfen sie früh am Lageplan.
- Brandschutz & RettungswegeDie Anforderungen richten sich nach Gebäudeklasse und Nutzung.
- AufenthaltsräumeLichte Raumhöhe und Tageslicht entscheiden, ob neue Räume dazu zählen.
Stand: Oktober 2026. Welche Regeln für Ihr Vorhaben gelten, klären wir im Einzelfall.
Das hilft beim Erstgespräch
Bringen Sie mit, was Sie haben. Je mehr wir vorab wissen, desto genauer wird die erste Einschätzung.
Keine Pläne vorhanden?
Wir messen Ihr Haus auf und erstellen Grundrisse, Schnitte und Ansichten.
Pläne & Flächen →- 1
Bestandspläne und Bauakte
Grundrisse, Schnitte, Ansichten und die alte Baugenehmigung.
- 2
Lageplan oder Flurkarte
Zeigt Grundstück, Grenzen und Nachbarbebauung.
- 3
Bebauungsplan
Falls es für Ihr Grundstück einen gibt.
- 4
Statik des Bestands
Wichtig bei Aufstockung und Dachausbau.
- 5
Sanierungsfahrplan oder Energieausweis
Zeigt, was am Haus energetisch ansteht.
- 6
Fotos und Wunschliste
Räume, Größe, Budget und Zeitrahmen.
Kurz erklärt
Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie uns an: 0211 454 286 0.
Brauche ich für einen Anbau eine Baugenehmigung?
Das hängt vom Vorhaben ab und klären wir im kostenlosen Erstgespräch. Planungsrechtlich muss ein Anbau zum Bebauungsplan passen oder sich in die Umgebung einfügen (§ 30 und § 34 BauGB). Bauvoranfrage oder Bauantrag stellen wir mit Ihnen zusammen: Paket 01.
Was verlangt das GModG bei Anbau, Aufstockung oder Dachausbau?
Kommen beheizte Räume hinzu, darf bei Wohngebäuden der Wärmeverlust über die Außenbauteile der neuen Räume (Transmissionswärmeverlust) höchstens das 1,2-Fache des Wertes für das Referenzgebäude betragen (§ 39 Gebäudemodernisierungsgesetz). Bei mehr als 50 m² neuer Nutzfläche am Stück ist außerdem der sommerliche Wärmeschutz einzuhalten.
Darf ich aufstocken, wenn der Bebauungsplan das nicht vorsieht?
Unter Umständen ja. Entstehen dadurch neue Wohnungen, kann bis Ende 2030 mit Zustimmung der Gemeinde vom Bebauungsplan abgewichen werden, wenn das unter Würdigung nachbarlicher Interessen mit den öffentlichen Belangen vereinbar ist (§ 246e BauGB). Ob das bei Ihnen in Frage kommt, lässt sich mit einer Bauvoranfrage klären.
Kann ich den Dachboden zu Wohnraum ausbauen?
Oft ja. Entscheidend sind lichte Raumhöhe, Tageslicht, ein zweiter Rettungsweg, die Statik des Dachs und der Wärmeschutz nach GModG. Wir prüfen das vor Ort; mehr zur Umnutzung von Dachboden und Keller unter Nutzfläche wird Wohnraum.
Sollte ich gleichzeitig energetisch sanieren?
Häufig ja, weil Gerüst, Dach und Anschlüsse dann nur einmal angefasst werden. Ein Sanierungsfahrplan zeigt, was am bestehenden Haus sinnvoll ist; mit Fahrplan sind bei Dach, Fassade und Fenstern bis zu doppelt so hohe Kosten förderfähig.
Wer kümmert sich um Statik und Brandschutz?
Wir planen beides von Anfang an mit. Zusätzliche Lasten und Eingriffe ins Tragwerk klären wir früh mit dem Tragwerksplaner; Bauteile und Rettungswege stimmen wir auf Gebäudeklasse und Nutzung ab.
Warum sind Abstandsflächen beim Anbau wichtig?
Ein Anbau oder eine Aufstockung verändert die Abstandsflächen zum Nachbarn, die die Landesbauordnung NRW regelt. Wir prüfen sie früh am Lageplan, bevor Sie in die Planung investieren.
Was kostet die Planung?
Das Erstgespräch ist kostenlos. Für die Planung erhalten Sie in der Regel ein Pauschalangebot, die Kosten nennen wir Ihnen vorab.
In welchem Gebiet sind Sie tätig?
Im Raum Düsseldorf, Neuss, Hilden, Monheim am Rhein, Langenfeld, Leverkusen und Umgebung. Wir kommen persönlich zu Ihnen vor Ort.
Alle Leistungspakete
Sie beauftragen einzelne Pakete oder alles aus einer Hand. Den Überblick finden Sie auf der Seite Architektur.
- Paket 01Bauvoranfrage & BauantragAnsehen
- Paket 02Wohnraumerweiterung & AnbauSie sind hier
- Paket 03Ausschreibung, Vergabe & AngebotsprüfungAnsehen
- Paket 04AbgeschlossenheitsbescheinigungAnsehen
- Paket 05Pläne & FlächenAnsehen
- Paket 06VisualisierungenAnsehen
- Paket 07Kernsanierung mit FachplanungAnsehen
- Paket 08Nutzfläche wird WohnraumAnsehen
Mehr Wohnraum, von Anfang an richtig geplant.
Schildern Sie uns kurz Ihr Vorhaben. Bestandspläne, Sanierungsfahrplan oder Fotos bringen Sie gern zum kostenlosen Erstgespräch mit.
Erstgespräch kostenlos
Am Telefon klären wir, was Ihr Vorhaben braucht.
Ein Ansprechpartner
Planung, Bauantrag und Bauleitung aus einer Hand.
Energieberatung im Haus
Sanierungsfahrplan und Förderung aus demselben Haus.
Unabhängig
Von ausführenden Firmen unabhängig, in der Regel zum Pauschalangebot.
Telefonisch erreichbar Mo–Do 7–16 Uhr, Fr 7–14:30 Uhr.