Vom Nachtspeicher-Haus zum Effizienzhaus 55 EE
Einfamilienhaus von 1956 – einseitig angebaut · mit Anbau und neuem Dachstuhl · 1 Wohnung. Vom Sanierungsfahrplan 2022 bis zur Bestätigung 2025 haben wir geplant, gerechnet, die Baustelle begleitet und gemessen.
erneuerbar
- 2022 · SanierungsfahrplanBestandsaufnahme, Ist-Zustand, fünf Schritte mit Kosten und Förderung
- 2023 · Effizienzhaus geplantKfW-Nachweis EH 55 EE, raumweise Heizlast, Lüftungs- und Luftdichtheitskonzept
- 2023–2025 · Details gerechnetBauteilaufbauten, Wärmebrücken im Detail, sommerlicher Wärmeschutz für alle 16 Räume
- 2024 · Luftdichtheit gemessenBlower-Door nach DIN EN ISO 9972, Leckageortung mit Nebel
- 2025 · Ziel erreichtBestätigung nach Durchführung: Effizienzhaus 55 EE
Alle technischen Kennwerte des Effizienzhauses
Vorher: Nachtspeicheröfen mit 21 kW, Warmwasser dezentral, Fenster von etwa 1995 und teils mit Einfachverglasung, Dach ohne luftdichte Ebene.
Nachher: Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Photovoltaik, gedämmte Hülle mit 3-fach-Fenstern, luftdicht gemessen.
| Kennwert | Vorher (2022) | Nachher (2025) |
|---|---|---|
| Effizienzhaus-Niveau | kein Effizienzhaus | Effizienzhaus 55 EE (bestätigt) |
| Primärenergiebedarf | 378,5 kWh/(m²a) | 34,8 kWh/(m²a) |
| Wärmeverlust der Hülle H′T | 1,35 W/(m²K) | 0,265 W/(m²K) |
| U-Wert Außenwand | 1,26–1,38 | 0,17 (16 cm Dämmung, WLG 032) |
| U-Wert Dach | 0,94 | 0,13 (16 cm Aufsparrendämmung, WLG 023) |
| U-Wert Fenster | 3,00 | 0,95 (3-fach-Verglasung) |
| U-Wert Kellerdecke | 1,08 | 0,20 |
| Wärmebrückenzuschlag ΔUWB | 0,10 W/(m²K) (pauschal) | 0,045 W/(m²K) (detaillierter Nachweis) |
| Luftdichtheit | – | n50 = 2,9 h⁻¹ gemessen (Grenzwert ohne Lüftungsanlage: 3,0 h⁻¹) |
| Heizlast | Nachtspeicher 21 kW | raumweise nach DIN EN 12831-1: ca. 6,2 kW (Planungsstand 2023) |
| Wärmeerzeuger | Nachtspeicheröfen | Sole-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung |
| Erneuerbare Wärme | – | 69,4 % (Umweltwärme 69 %, Strom aus Photovoltaik 8 %) |
| CO₂-Emissionen | 23,3 t im Jahr | 2,3 t im Jahr |
| Sommerlicher Wärmeschutz | – | alle 16 Räume nach DIN 4108-2 nachgewiesen (Klimaregion B) |
| Anforderungen Effizienzhaus 55 EE | ||
| Anforderung: Primärenergiebedarf | höchstens 38,6 kWh/(m²a) | 34,8 statt höchstens 38,6 kWh/(m²a) – 50 % des Referenzgebäudes |
| Anforderung: Wärmeverlust der Hülle H′T | höchstens 0,270 W/(m²K) | 0,265 statt höchstens 0,270 W/(m²K) – 69 % des Referenzgebäudes |
| Anforderung: Wärme aus erneuerbaren Energien | mindestens 55 % | 69,4 % statt mindestens 55 % – Erneuerbare-Energien-Klasse (EE) |
U-Werte in W/(m²K). Vorher: Sanierungsfahrplan 2022. Nachher: Nachweis zur Bestätigung nach Durchführung 2025 (Primärenergie, H′T, Wärmebrücken, erneuerbare Wärme, CO₂), Blower-Door-Prüfbericht 2024, Bauteilaufbauten und Heizlast nach Planungsstand.
Sanierungsfahrpläne aus der Region
Je Haus eine Zeichnung: Die Zahlen zeigen, wo welcher Schritt ansetzt. Werte laut Fahrplan – Investition als Kostenüberschlag, Förderung nach den Regeln zur Zeit der Erstellung, Energiekosten mit den damaligen Preisen. Namen und Adressen lassen wir weg.
Ein- und Zweifamilienhäuser
Einfamilienhaus von 1971
einseitig angebaut · 2 Geschosse · 1 Wohnung
- Schritt 1: Kellerdecke und Kellerwände dämmen
- Schritt 2: Fassade dämmen, neue Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Schritt 3: Dach dämmen und neu eindecken, Dachfenster, Photovoltaik
- Schritt 4: Luft-Wasser-Wärmepumpe, hydraulischer Abgleich
- Schritt 5: Zentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung, Wärmebrückennachweis
Ölkessel von 1986 mit 28 kW, Kunststofffenster von etwa 1990, Dach ohne luftdichte Ebene, Warmwasser über Durchlauferhitzer.
Nach Schritt 4 erreicht das Haus Effizienzhaus 85 – Lüftung und Wärmebrückennachweis machen daraus ein Effizienzhaus 70.
Investition laut Fahrplan ca. 216.000 €, davon ca. 129.000 € Sowieso-Kosten.
Alle technischen Kennwerte
| Kennwert | Heute | Ziel laut Fahrplan |
|---|---|---|
| Effizienzhaus-Niveau | kein Effizienzhaus | Effizienzhaus 70 |
| Energieeffizienzklasse | H | A+ |
| Wärmeverlust der Hülle H′T | 1,28 W/(m²K) | 0,32 W/(m²K) – Referenzgebäude: 0,41 |
| U-Wert Außenwand | 1,33–1,38 | 0,20 |
| U-Wert Dach | 0,69 | 0,14 |
| U-Wert Fenster | 1,9–4,3 | 0,95 |
| U-Wert Kellerdecke | 1,07 | 0,25 |
| Wärmebrückenzuschlag ΔUWB | 0,10 W/(m²K) (pauschal) | 0,05 W/(m²K) (detaillierter Nachweis) |
| Luftdichtheit (Rechenwert) | Kategorie III | Kategorie Ib |
| Wärmeerzeuger | Ölkessel, 28 kW | Luft-Wasser-Wärmepumpe, 6,4 kW |
| Lüftung | Fensterlüftung | zentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung |
| CO₂-Emissionen | 17,7 t im Jahr | 3,1 t im Jahr |
| Energiekosten im Jahr | 3.750 € | 3.600 → 2.700 → 2.450 → 1.850 → 1.550 € (nach Schritt 1 bis 5) |
| Investition und Förderung | ca. 216.000 €, davon ca. 129.000 € Sowieso-Kosten · Förderung ca. 41.000 € | |
U-Werte in W/(m²K). Energiebilanz und Effizienzhaus-Niveau berechnet für den Fahrplan 2026; Kosten als Überschlag, Förderung nach den Regeln zur Zeit der Erstellung, Energiekosten mit den damaligen Preisen.
Freistehendes Einfamilienhaus von 1971
freistehend · Flachdach · 1 Wohnung
- Schritt 1: Keller dämmen, Flächenheizung, niedrigere Vorlauftemperatur
- Schritt 2: Fassade dämmen, neue Fenster und Türen
- Schritt 3: Flachdach dämmen und neu abdichten, Photovoltaik
- Schritt 4: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit passendem Warmwasserspeicher
- Schritt 5: Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung, Boden zum Erdreich dämmen
Gas-Brennwertkessel von 2022 mit 24 kW, Alu-Fenster von etwa 1980, Außenwände größtenteils ungedämmt.
Die Gasheizung ist erst von 2022: Der Fahrplan nutzt sie weiter und bereitet das Haus mit Flächenheizung und niedrigerer Vorlauftemperatur auf die Wärmepumpe vor.
Investition laut Fahrplan ca. 371.000 €, davon ca. 215.000 € Sowieso-Kosten.
Alle technischen Kennwerte
| Kennwert | Heute | Ziel laut Fahrplan |
|---|---|---|
| Effizienzhaus-Niveau | kein Effizienzhaus | Effizienzhaus 70 EE |
| Wärmeverlust der Hülle H′T | 1,02 W/(m²K) | 0,31 W/(m²K) – Referenzgebäude: 0,38 |
| U-Wert Außenwand | 0,30–2,43 | 0,20 |
| U-Wert Flachdach | 0,79 | 0,14 |
| U-Wert Fenster | 1,8–5,0 | 0,95 |
| U-Wert Kellerdecke | 1,07 | 0,25 |
| U-Wert Boden zum Erdreich | 1,29 | 0,50 |
| Wärmebrückenzuschlag ΔUWB | 0,10 W/(m²K) (pauschal) | 0,05 W/(m²K) (detaillierter Nachweis) |
| Luftdichtheit (Rechenwert) | Kategorie III | Kategorie Ib |
| Wärmeerzeuger | Gas-Brennwertkessel, 24 kW | Luft-Wasser-Wärmepumpe, 7,0 kW |
| Lüftung | Fensterlüftung | dezentrale Lüftung, 88 % Wärmerückgewinnung |
| CO₂-Emissionen | 13,5 t im Jahr | 3,0 t im Jahr |
| Energiekosten im Jahr | 4.900 € | 4.850 → 3.950 → 3.250 → 2.750 → 1.950 € (nach Schritt 1 bis 5) |
| Investition und Förderung | ca. 371.000 €, davon ca. 215.000 € Sowieso-Kosten · Förderung ca. 57.000 € | |
U-Werte in W/(m²K). Energiebilanz und Effizienzhaus-Niveau berechnet für den Fahrplan 2025; Kosten als Überschlag, Förderung nach den Regeln zur Zeit der Erstellung, Energiekosten mit den damaligen Preisen.
Reihenmittelhaus von 1967
zweiseitig angebaut · 1 Wohnung
- Schritt 1: Keller dämmen, neue Haustür, Heizung optimieren
- Schritt 2: Fassade dämmen, neue Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Schritt 3: Dach und Gauben dämmen, neu eindecken, Photovoltaik
- Schritt 4: Luft-Wasser-Wärmepumpe, hydraulischer Abgleich
- Schritt 5: Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung, Wärmebrückennachweis
Öl-Brennwertkessel von 2013 mit 27 kW, Kunststofffenster von etwa 1993, Dach ohne luftdichte Ebene, Warmwasser über Durchlauferhitzer.
Nach Schritt 4 erreicht das Haus Effizienzhaus 85, mit Lüftung und Wärmebrückennachweis Effizienzhaus 70 EE.
Investition laut Fahrplan ca. 321.000 €, davon ca. 217.000 € Sowieso-Kosten.
Alle technischen Kennwerte
| Kennwert | Heute | Ziel laut Fahrplan |
|---|---|---|
| Effizienzhaus-Niveau | kein Effizienzhaus | Effizienzhaus 70 EE |
| Wärmeverlust der Hülle H′T | 1,16 W/(m²K) | 0,33 W/(m²K) – Referenzgebäude: 0,43 |
| U-Wert Außenwand | 0,74–1,23 | 0,20 |
| U-Wert Dach | 0,69 | 0,14 |
| U-Wert Fenster | 1,9–3,0 | 0,95 |
| U-Wert Kellerdecke | 1,07 | 0,25 |
| Wärmebrückenzuschlag ΔUWB | 0,10 W/(m²K) (pauschal) | 0,05 W/(m²K) (detaillierter Nachweis) |
| Luftdichtheit (Rechenwert) | Kategorie III | Kategorie Ib |
| Wärmeerzeuger | Öl-Brennwertkessel, 27 kW | Luft-Wasser-Wärmepumpe, 5,4 kW |
| Lüftung | Fensterlüftung | dezentrale Lüftung, 88 % Wärmerückgewinnung |
| CO₂-Emissionen | 14,2 t im Jahr | 3,1 t im Jahr |
| Energiekosten im Jahr | 3.350 € | 3.100 → 2.600 → 2.200 → 1.950 → 1.500 € (nach Schritt 1 bis 5) |
| Investition und Förderung | ca. 321.000 €, davon ca. 217.000 € Sowieso-Kosten · Förderung ca. 73.000 € | |
U-Werte in W/(m²K). Energiebilanz und Effizienzhaus-Niveau berechnet für den Fahrplan 2026; Kosten als Überschlag, Förderung nach den Regeln zur Zeit der Erstellung, Energiekosten mit den damaligen Preisen.
Bungalow von 1967 mit 2 Wohnungen
freistehend · 1 Geschoss · Flachdach
- Schritt 1: Fassade dämmen, neue Fenster und Haustür
- Schritt 2: Flachdach dämmen und abdichten, Photovoltaik
- Schritt 3: Bodenplatte dämmen, Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und hydraulischem Abgleich
- Schritt 4: Zentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung, Wärmebrückennachweis
- Schritt 5: Etwas dickere Fassadendämmung, noch bessere Fenster und Haustür
Gas-Brennwertkessel von 2021 mit 20 kW, alte Gussheizkörper ohne hydraulischen Abgleich, Kunststofffenster von etwa 1996, Dach ohne luftdichte Ebene, Boden direkt auf dem Erdreich.
Die Gasheizung ist erst fünf Jahre alt und für das Haus zu groß. Nach Dämmung und neuer Fußbodenheizung reicht eine Wärmepumpe mit 7,1 kW.
Investition laut Fahrplan ca. 304.000 €, davon ca. 162.000 € Sowieso-Kosten.
Alle technischen Kennwerte
| Kennwert | Heute | Ziel laut Fahrplan |
|---|---|---|
| Effizienzhaus-Niveau | kein Effizienzhaus | Effizienzhaus 70 EE |
| Wärmeverlust der Hülle H′T | 1,13 W/(m²K) | 0,30 W/(m²K) – Referenzgebäude: 0,36 |
| U-Wert Außenwand | 1,38 | 0,17 |
| U-Wert Flachdach | 0,69 | 0,14 |
| U-Wert Fenster | 1,90 | 0,90 |
| U-Wert Boden auf Erdreich | 1,56 | 0,48 |
| Wärmebrückenzuschlag ΔUWB | 0,10 W/(m²K) (pauschal) | 0,05 W/(m²K) (detaillierter Nachweis) |
| Luftdichtheit (Rechenwert) | Kategorie III | Kategorie Ib |
| Wärmeerzeuger | Gas-Brennwertkessel von 2021, 20 kW | Luft-Wasser-Wärmepumpe, 7,1 kW, Fußbodenheizung |
| Lüftung | Fensterlüftung | zentrale Lüftung, 88 % Wärmerückgewinnung |
| CO₂-Emissionen | 16,0 t im Jahr | 2,8 t im Jahr |
| Energiekosten im Jahr | 4.850 € | 4.000 → 3.450 → 2.250 → 1.750 → 1.700 € (nach Schritt 1 bis 5) |
| Investition und Förderung | ca. 304.000 €, davon ca. 162.000 € Sowieso-Kosten · Förderung ca. 68.000 € | |
U-Werte in W/(m²K). Energiebilanz und Effizienzhaus-Niveau berechnet für den Fahrplan 2026; Kosten als Überschlag, Förderung nach den Regeln zur Zeit der Erstellung, Energiekosten mit den damaligen Preisen.
Mehrfamilienhäuser und Wohnanlage
Stadthaus von 1958 mit 3 Wohnungen
zweiseitig angebaut · 5 beheizte Geschosse
- Schritt 1: Dach und Gauben von innen dämmen, Straßenfassade dämmen, neue Fenster
- Schritt 2: Zentrale Hybridheizung aus Wärmepumpe und Gas-Brennwert
- Schritt 3: Hoffassade und kleine Flachdächer dämmen
- Schritt 4: Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung, Wärmebrückennachweis
- Schritt 5: Dach neu eindecken, Kellerdecke dämmen, Photovoltaik
Jede Wohnung heizt anders: Elektro-Direktheizung, Nachtspeicher und Gasetagenheizung. Dach ungedämmt, teils Holzfenster mit Einfachverglasung.
Aus Einzelheizungen wird eine zentrale Hybridheizung: Die Wärmepumpe deckt am Ende 97 % der Heizwärme, der Gas-Brennwertkessel nur die Spitzen.
Investition laut Fahrplan ca. 847.000 €, davon ca. 590.000 € Sowieso-Kosten.
Alle technischen Kennwerte
| Kennwert | Heute | Ziel laut Fahrplan |
|---|---|---|
| Effizienzhaus-Niveau | kein Effizienzhaus | Effizienzhaus 85 |
| Energieeffizienzklasse | E | A+ |
| Wärmeverlust der Hülle H′T | 1,61 W/(m²K) | 0,35 W/(m²K) – Referenzgebäude: 0,46 |
| U-Wert Außenwand | 1,04–1,31 | 0,20 |
| U-Wert Dach | 0,79–1,75 | 0,14 |
| U-Wert Fenster | 1,3–5,0 | 0,95 |
| U-Wert Kellerdecke | 1,07 | 0,25 |
| Wärmebrückenzuschlag ΔUWB | 0,10 W/(m²K) (pauschal) | 0,05 W/(m²K) (detaillierter Nachweis) |
| Luftdichtheit (Rechenwert) | Kategorie III | Kategorie Ib |
| Wärmeerzeuger | Einzelheizungen je Wohnung (Strom und Gas) | Wärmepumpe 8 kW (97 %) + Gas-Brennwert 14,2 kW (3 %) |
| Lüftung | Fenster- und Schachtlüftung | dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung |
| CO₂-Emissionen | 64,6 t im Jahr | 10,3 t im Jahr |
| Energiekosten im Jahr | 25.400 € | 14.600 → 10.400 → 8.600 → 6.250 → 5.700 € (nach Schritt 1 bis 5) |
| Investition und Förderung | ca. 847.000 €, davon ca. 590.000 € Sowieso-Kosten · Förderung ca. 142.000 € | |
U-Werte in W/(m²K). Energiebilanz und Effizienzhaus-Niveau berechnet für den Fahrplan 2026; Kosten als Überschlag, Förderung nach den Regeln zur Zeit der Erstellung, Energiekosten mit den damaligen Preisen.
Mehrfamilienhaus von 1938 mit 7 Wohnungen
zweiseitig angebaut · 3 Geschosse
- Schritt 1: Kellerdecke dämmen, Heizungsmonitoring mit Störmeldung
- Schritt 2: Decken zum Dachboden dämmen
- Schritt 3: Fassade dämmen, neue Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Schritt 4: Luft-Wasser-Wärmepumpe, hydraulischer Abgleich, elektrische Durchlauferhitzer
- Schritt 5: Dach und Gauben dämmen, Dachfenster, dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
Gaskessel von 2003 mit 60 kW, Warmwasser über Gas-Durchlauferhitzer in den Wohnungen, Fassade ungedämmt, Fenster von etwa 1985 bis 1990.
Schritt 1 beginnt mit einem Heizungsmonitoring: Überwachung der Anlage Tag und Nacht, mit Störmeldung und Auswertung der Betriebsdaten.
Investition laut Fahrplan ca. 523.000 €, davon ca. 293.000 € Sowieso-Kosten.
Alle technischen Kennwerte
| Kennwert | Heute | Ziel laut Fahrplan |
|---|---|---|
| Effizienzhaus-Niveau | kein Effizienzhaus | Effizienzhaus 70 |
| Energieeffizienzklasse | E | A+ |
| Wärmeverlust der Hülle H′T | 1,25 W/(m²K) | 0,34 W/(m²K) – Referenzgebäude: 0,42 |
| U-Wert Außenwand | 0,74–1,31 | 0,20 |
| U-Wert Dach | 0,69 | 0,14 |
| U-Wert Oberste Geschossdecke | 0,34–1,24 | 0,13–0,14 |
| U-Wert Fenster | 1,3–5,0 | 0,95 |
| U-Wert Kellerdecke | 1,07 | 0,25 |
| Wärmebrückenzuschlag ΔUWB | 0,10 W/(m²K) (pauschal) | 0,05 W/(m²K) (detaillierter Nachweis) |
| Luftdichtheit (Rechenwert) | Kategorie III | Kategorie Ib |
| Wärmeerzeuger | Gaskessel, 60 kW | Luft-Wasser-Wärmepumpe, 13,2 kW |
| Lüftung | Fensterlüftung | dezentrale Lüftung, 80 % Wärmerückgewinnung |
| CO₂-Emissionen | 29,4 t im Jahr | 8,6 t im Jahr |
| Energiekosten im Jahr | 10.400 € | 9.600 → 9.050 → 6.150 → 6.150 → 4.600 € (nach Schritt 1 bis 5) |
| Investition und Förderung | ca. 523.000 €, davon ca. 293.000 € Sowieso-Kosten · Förderung ca. 100.000 € | |
U-Werte in W/(m²K). Energiebilanz und Effizienzhaus-Niveau berechnet für den Fahrplan 2026; Kosten als Überschlag, Förderung nach den Regeln zur Zeit der Erstellung, Energiekosten mit den damaligen Preisen.
Wohnanlage von 1983: 4 Häuser mit je 6 Wohnungen
4 Häuser · 24 Wohnungen · ein Fahrplan je Haus
- Schritt 1: Kellerdecke und Treppenhaus dämmen, Heizung prüfen und optimieren
- Schritt 2: Außenwand mit Einblasdämmung, neue Fenster mit 3-fach-Verglasung, Haustür
- Schritt 3: Dach und Speicherboden dämmen, Photovoltaik
- Schritt 4: Hybridheizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Gas-Brennwert
- Schritt 5: Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung, Wärmebrückennachweis
Ein gemeinsamer Gaskessel von 2002 (93,6–144 kW) für alle Häuser, Einrohrheizung, Holzfenster von 1983, Außenwand mit 6 cm Kerndämmung.
Vier Häuser, vier Fahrpläne: In jedem Haus deckt am Ende eine Wärmepumpe mit 12 kW 98 % der Heizwärme.
Investition laut Fahrplan ca. 1,72 Mio. €, davon ca. 1,13 Mio. € Sowieso-Kosten (alle vier Häuser zusammen). Je Haus: Investition ca. 402.000 bis 459.000 €, Förderung ca. 90.000 bis 102.000 €.
Alle technischen Kennwerte
| Kennwert | Heute | Ziel laut Fahrplan |
|---|---|---|
| Effizienzhaus-Niveau | kein Effizienzhaus | Effizienzhaus 85 EE (jedes Haus) |
| Wärmeverlust der Hülle H′T | 0,94–1,03 W/(m²K) | 0,38–0,40 W/(m²K) – Referenzgebäude: 0,43–0,44 |
| U-Wert Außenwand | 0,47 | 0,30 |
| U-Wert Dach | 0,23–0,79 | 0,14 |
| U-Wert Fenster | 1,3–2,7 | 0,95 |
| U-Wert Kellerdecke | 1,06 | 0,25 |
| Wärmebrückenzuschlag ΔUWB | 0,10 W/(m²K) (pauschal) | 0,05 W/(m²K) (detaillierter Nachweis) |
| Luftdichtheit (Rechenwert) | Kategorie III | Kategorie Ib |
| Wärmeerzeuger | gemeinsamer Gaskessel, 93,6–144 kW | je Haus Wärmepumpe 12 kW (98 %) + Gas-Brennwert für Spitzen |
| Lüftung | Fensterlüftung | dezentrale Lüftung, 88 % Wärmerückgewinnung |
| CO₂-Emissionen | 92,8 t im Jahr | 16,4 t im Jahr |
| Energiekosten im Jahr | 38.450 € | 34.550 → 29.050 → 25.100 → 18.450 → 10.500 € (nach Schritt 1 bis 5) |
| Investition und Förderung | ca. 1,72 Mio. €, davon ca. 1,13 Mio. € Sowieso-Kosten · Förderung ca. 384.000 € · Je Haus: Investition ca. 402.000 bis 459.000 €, Förderung ca. 90.000 bis 102.000 €. | |
U-Werte in W/(m²K). Energiebilanz und Effizienzhaus-Niveau berechnet für den Fahrplan 2025; Kosten als Überschlag, Förderung nach den Regeln zur Zeit der Erstellung, Energiekosten mit den damaligen Preisen.
Mehrfamilienhaus von 1994 mit 10 Wohnungen
freistehend · 2 Vollgeschosse · Dach und Keller beheizt
- Schritt 1: Kellerdecke und Kellerinnenwände dämmen
- Schritt 2: Neue Fenster, dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- Schritt 3: Dach von außen dämmen und neu eindecken, Fassadendämmung verstärken
- Schritt 4: Hybridheizung aus Wärmepumpe und Gas-Brennwert, Umbau auf Zweirohrsystem
- Schritt 5: Wärmebrückennachweis
Gas-Brennwertkessel von 2016, Einrohrheizung ohne hydraulischen Abgleich, Fassade mit nur 6 cm Dämmung, Kunststofffenster von 1994, Dach ohne luftdichte Ebene.
Auch ein Haus aus den 90ern lohnt sich: Aus der Einrohr- wird eine Zweirohrheizung, damit die Wärmepumpe die Grundlast übernehmen kann.
Investition laut Fahrplan ca. 486.000 €, davon ca. 257.000 € Sowieso-Kosten.
Alle technischen Kennwerte
| Kennwert | Heute | Ziel laut Fahrplan |
|---|---|---|
| Effizienzhaus-Niveau | kein Effizienzhaus | Effizienzhaus 70 EE |
| Wärmeverlust der Hülle H′T | 0,70 W/(m²K) | 0,33 W/(m²K) – Referenzgebäude: 0,41 |
| U-Wert Außenwand | 0,40–0,43 | 0,19–0,20 |
| U-Wert Dach | 0,39 | 0,14 |
| U-Wert Fenster | 1,90 | 0,95 |
| U-Wert Kellerdecke | 0,45 | 0,24 |
| Wärmebrückenzuschlag ΔUWB | 0,10 W/(m²K) (pauschal) | 0,039 W/(m²K) (detaillierter Nachweis) |
| Wärmeerzeuger | Gas-Brennwertkessel von 2016, Einrohrsystem | Luft-Wasser-Wärmepumpe + Gas-Brennwert für die Spitzen, Zweirohrsystem |
| Lüftung | Fensterlüftung | dezentrale Lüftung, 90 % Wärmerückgewinnung |
| CO₂-Emissionen | 20,0 t im Jahr | 7,2 t im Jahr |
| Energiekosten im Jahr | 7.750 € | 7.450 → 5.650 → 4.700 → 4.450 → 4.000 € (nach Schritt 1 bis 5) |
| Investition und Förderung | ca. 486.000 €, davon ca. 257.000 € Sowieso-Kosten · Förderung ca. 141.000 € | |
U-Werte in W/(m²K). Energiebilanz und Effizienzhaus-Niveau berechnet für den Fahrplan 2022; Kosten als Überschlag, Förderung nach den Regeln zur Zeit der Erstellung, Energiekosten mit den damaligen Preisen.
Stadthaus von 1955 mit 4 Wohnungen
zweiseitig angebaut · 4 Geschosse · Toreinfahrt
- Schritt 1: Oberste Decke, Kellerdecke und Wände zu unbeheizten Räumen dämmen, Heizungscheck
- Schritt 2: Straßenfassade dämmen, neue Fenster und Haustür
- Schritt 3: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Planung und Optimierung, elektrische Durchlauferhitzer
- Schritt 4: Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- Schritt 5: Hoffassade, Toreinfahrt, kleines Flachdach und restliche Fenster, Wärmebrückennachweis
Gas-Brennwertkessel von 2002 mit 36,7 kW, Straßenfassade und Kellerdecke ohne Dämmung, Fenster von 1980 bis 2016, Warmwasser teils über einen Gas-Durchlauferhitzer.
Erst dämmen, dann die Wärmepumpe: Am Ende rechnet der Fahrplan mit 8,7 kW Heizleistung statt 36,7 kW Kessel.
Investition laut Fahrplan ca. 343.000 €, davon ca. 174.000 € Sowieso-Kosten.
Alle technischen Kennwerte
| Kennwert | Heute | Ziel laut Fahrplan |
|---|---|---|
| Effizienzhaus-Niveau | kein Effizienzhaus | Effizienzhaus 70 EE |
| Wärmeverlust der Hülle H′T | 0,96 W/(m²K) | 0,31 W/(m²K) – Referenzgebäude: 0,42 |
| U-Wert Außenwand | 0,31–1,34 | 0,20 |
| U-Wert Oberste Geschossdecke | 0,36 | 0,14 |
| U-Wert Fenster | 1,30–3,00 | 0,95 |
| U-Wert Kellerdecke | 1,07 | 0,25 |
| Wärmebrückenzuschlag ΔUWB | 0,10 W/(m²K) (pauschal) | 0,05 W/(m²K) (detaillierter Nachweis) |
| Luftdichtheit (Rechenwert) | Kategorie III | Kategorie Ib |
| Wärmeerzeuger | Gas-Brennwertkessel von 2002, 36,7 kW | Luft-Wasser-Wärmepumpe, 8,7 kW |
| Lüftung | Fensterlüftung | dezentrale Lüftung, 88 % Wärmerückgewinnung |
| CO₂-Emissionen | 17,3 t im Jahr | 4,9 t im Jahr |
| Energiekosten im Jahr | 7.900 € | 6.800 → 5.400 → 4.900 → 3.650 → 3.050 € (nach Schritt 1 bis 5) |
| Investition und Förderung | ca. 343.000 €, davon ca. 174.000 € Sowieso-Kosten · Förderung ca. 76.000 € | |
U-Werte in W/(m²K). Energiebilanz und Effizienzhaus-Niveau berechnet für den Fahrplan 2025; Kosten als Überschlag, Förderung nach den Regeln zur Zeit der Erstellung, Energiekosten mit den damaligen Preisen.
Stadthaus von 1962 mit 4 Wohnungen
zweiseitig angebaut · Gewerbe im Erdgeschoss · Flachdach
- Schritt 1: Straßenfassade und Erker dämmen, neue Fenster und Haustür
- Schritt 2: Hoffassade dämmen, Fenster zum Hof und Glasbausteine im Treppenhaus tauschen
- Schritt 3: Fernwärme-Übergabestation, Heizung optimieren
- Schritt 4: Flachdach und Dachterrasse sanieren, Photovoltaik
- Schritt 5: Restliche Fenster, Kellerdecke, dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung, Wärmebrückennachweis
Gas-Spezialkessel von 2010 mit 38 kW, Fassade mit Riemchen und Klinker, vorkragende Betonteile als starke Wärmebrücken, Fenster von etwa 1990.
Statt Wärmepumpe Fernwärme: Mit Übergabestation, Dämmung und Wärmebrückennachweis (0,03 statt 0,10 W/(m²K)) wird das Haus ein Effizienzhaus 55.
Investition laut Fahrplan ca. 400.000 €, davon ca. 220.000 € Sowieso-Kosten.
Alle technischen Kennwerte
| Kennwert | Heute | Ziel laut Fahrplan |
|---|---|---|
| Effizienzhaus-Niveau | kein Effizienzhaus | Effizienzhaus 55 |
| Wärmeverlust der Hülle H′T | 1,65 W/(m²K) | 0,37 W/(m²K) – Referenzgebäude: 0,53 |
| U-Wert Außenwand | 1,31–2,49 | 0,19–0,20 |
| U-Wert Flachdach | 0,44–3,05 | 0,14 |
| U-Wert Fenster | 1,30–3,50 | 0,95 |
| U-Wert Kellerdecke | 1,07 | 0,25 |
| Wärmebrückenzuschlag ΔUWB | 0,10 W/(m²K) (pauschal) | 0,03 W/(m²K) (detaillierter Nachweis) |
| Luftdichtheit (Rechenwert) | Kategorie III | Kategorie Ib |
| Wärmeerzeuger | Gas-Spezialkessel von 2010, 38 kW | Fernwärme-Übergabestation |
| Lüftung | Fensterlüftung | dezentrale Lüftung, 88 % Wärmerückgewinnung |
| CO₂-Emissionen | 12,6 t im Jahr | 2,2 t im Jahr |
| Energiekosten im Jahr | 4.350 € | 3.450 → 2.700 → 2.500 → 2.350 → 1.750 € (nach Schritt 1 bis 5) |
| Investition und Förderung | ca. 400.000 €, davon ca. 220.000 € Sowieso-Kosten · Förderung ca. 85.000 € | |
U-Werte in W/(m²K). Energiebilanz und Effizienzhaus-Niveau berechnet für den Fahrplan 2026; Kosten als Überschlag, Förderung nach den Regeln zur Zeit der Erstellung, Energiekosten mit den damaligen Preisen.
Mehrfamilienhaus von 1962 mit 27 Wohnungen
freistehend · 4 Geschosse · Flachdach
- Schritt 1: Kellerdecke und Kellerwände dämmen
- Schritt 2: Flachdach dämmen und neu abdichten
- Schritt 3: Fassade dämmen, neue Fenster
- Schritt 4: Hybridheizung mit Wärmepumpe, Zweirohrsystem mit Niedertemperatur-Heizkörpern, Photovoltaik
- Schritt 5: Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung, Kellerboden dämmen, Wärmebrückennachweis
Ölkessel von 1999 mit 170 kW, Einrohrheizung, Klinkerfassade ohne Dämmung, Fenster mit Zweifach- und im Treppenhaus Einfachverglasung, Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer.
Aus 170 kW Öl wird eine Hybridheizung: Die Wärmepumpe liefert 97 % der Heizwärme, dazu Niedertemperatur-Heizkörper und Photovoltaik.
Investition laut Fahrplan ca. 919.000 €, davon ca. 576.000 € Sowieso-Kosten.
Alle technischen Kennwerte
| Kennwert | Heute | Ziel laut Fahrplan |
|---|---|---|
| Effizienzhaus-Niveau | kein Effizienzhaus | Effizienzhaus 70 EE |
| Wärmeverlust der Hülle H′T | 1,57 W/(m²K) | 0,35 W/(m²K) – Referenzgebäude: 0,46 |
| U-Wert Außenwand | 1,30–1,38 | 0,19 |
| U-Wert Flachdach | 0,79 | 0,14 |
| U-Wert Fenster | 3,00–5,00 | 0,95 |
| U-Wert Kellerdecke | 1,07 | 0,23 |
| Wärmebrückenzuschlag ΔUWB | 0,10 W/(m²K) (pauschal) | 0,05 W/(m²K) (detaillierter Nachweis) |
| Wärmeerzeuger | Ölkessel von 1999, 170 kW | Wärmepumpe 30 kW (97 %) + Gas-Brennwert für die Spitzen (3 %) |
| Lüftung | Fensterlüftung | dezentrale Lüftung, 88 % Wärmerückgewinnung |
| CO₂-Emissionen | 103,4 t im Jahr | 12,9 t im Jahr |
| Energiekosten im Jahr | 28.600 € | 28.350 → 27.700 → 16.350 → 13.750 → 9.200 € (nach Schritt 1 bis 5) |
| Investition und Förderung | ca. 919.000 €, davon ca. 576.000 € Sowieso-Kosten · Förderung ca. 201.000 € | |
U-Werte in W/(m²K). Energiebilanz und Effizienzhaus-Niveau berechnet für den Fahrplan 2023; Kosten als Überschlag, Förderung nach den Regeln zur Zeit der Erstellung, Energiekosten mit den damaligen Preisen.
Was hinter jedem Fahrplan steckt
Wir rechnen jedes Bauteil, jede Wärmebrücke und jede Anlage – nach den Normen, die Gesetz und Förderung verlangen.
Energiebilanz
Bedarf, Kosten, CO₂ und Effizienzhaus-Niveau – für heute und nach jedem Schritt.
U-Werte je Bauteil
Jede Wand, jedes Fenster, jede Decke – mit den Anforderungen aus Gesetz und Förderung.
Wärmebrücken im Detail
Detaillierter Nachweis statt Pauschale – im umgesetzten Beispiel 0,045 statt 0,10 W/(m²K).
Luftdichtheit messen
Blower-Door-Test nach DIN EN ISO 9972 mit Leckageortung – wir messen selbst.
Blower-Door-Test →Heizlast nach DIN EN 12831
Raumweise, bevor die Wärmepumpe bestellt wird – damit sie weder zu groß noch zu klein ist.
Hydraulischer Abgleich
Jeder Heizkörper bekommt die richtige Wassermenge – Voraussetzung für niedrige Vorlauftemperaturen.
Lüftungskonzept nach DIN 1946-6
Wird die Hülle dicht, planen wir die Lüftung mit – auf Wunsch auch den Einbau.
Lüftungsanlage einbauen →Sommerlicher Wärmeschutz
Nachweis nach DIN 4108-2 – mit Sonneneintragskennwerten oder Simulation.
Sommerlicher Wärmeschutz →
Projektbeispiele – kurz erklärt
Sind das echte Projekte?
Ja. Das Effizienzhaus in Dormagen ist umgesetzt und wurde 2025 nach Durchführung bestätigt. Die elf weiteren Beispiele sind Sanierungsfahrpläne aus den Jahren 2022 bis 2026 für Häuser in Düsseldorf, Neuss, Hilden, Dormagen, Leverkusen und Monheim am Rhein. Namen und Adressen lassen wir weg.
Sind die Zahlen gemessen oder berechnet?
Berechnet – nach den Regeln für Fahrplan und Förderung, also mit Normbedingungen. Gemessen haben wir beim umgesetzten Effizienzhaus die Luftdichtheit mit dem Blower-Door-Test. Wie viel Energie ein Haus wirklich verbraucht, hängt auch vom Wetter und vom Heizverhalten ab.
Was sind Sowieso-Kosten?
Kosten, die ohnehin anfallen würden, weil ein Bauteil am Ende seiner Lebensdauer ist – zum Beispiel ein neues Dach oder neue Fenster. In den elf Fahrplänen sind das 51 bis 70 % der Investition.
Was bedeutet Primärenergiebedarf?
Die Energie, die ein Haus im Jahr braucht – einschließlich Gewinnung, Umwandlung und Transport des Energieträgers. Damit lassen sich Öl, Gas und Strom für die Wärmepumpe fair vergleichen.
Was heißt Effizienzhaus 55 EE?
Die Zahl zeigt, wie viel Primärenergie das Haus im Vergleich zum Referenzgebäude braucht: 55 heißt höchstens 55 %. „EE“ steht für die Erneuerbare-Energien-Klasse – im Beispiel aus Dormagen kommen 69,4 % der Wärme aus erneuerbaren Energien.
Muss ich alle Schritte umsetzen?
Nein. Sie entscheiden, wann Sie welchen Schritt angehen. Der Fahrplan zeigt eine Reihenfolge, in der die Schritte technisch zusammenpassen – etwa erst dämmen, dann die Wärmepumpe passend auslegen.
Geht es auch ohne Wärmepumpe?
Ja. Im Stadthaus von 1962 aus Neuss sieht der Fahrplan Fernwärme vor: Übergabestation im Keller, gedämmte Hülle und ein detaillierter Wärmebrückennachweis machen daraus ein Effizienzhaus 55.
Gilt die Förderung aus den Beispielen auch heute?
Nicht unbedingt. Die Beträge stammen aus dem jeweiligen Fahrplan und gelten für die Förderregeln zur Zeit der Erstellung. Was heute für Ihr Haus gilt, rechnen wir neu – mehr dazu auf der Seite Fördermittel und Baubegleitung.
Rechnen Sie auch die Heizlast für die Wärmepumpe?
Ja. Vor dem Kauf der Wärmepumpe berechnen wir die Heizlast raumweise nach DIN EN 12831 und auf Wunsch den hydraulischen Abgleich – damit die Anlage weder zu groß noch zu klein ist.
Was kostet ein Sanierungsfahrplan für mein Haus?
Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus ca. 900 bis 1.300 € nach 650 € Zuschuss, für ein Mehrfamilienhaus ca. 1.500 bis 3.000 € nach 850 € Zuschuss – jeweils inkl. MwSt. Den genauen Preis nennen wir Ihnen vorab im Angebot.
Energieberatung auch in Ihrer Stadt
Wie sieht Ihr Fahrplan aus?
Schildern Sie uns Ihr Haus. Wir melden uns zeitnah für Ihr kostenloses Erstgespräch.