Architektur · Paket 03

Ausschreibung & Vergabe

Ausschreibung & Vergabe in Düsseldorf. Angebote, die sich vergleichen lassen.

Lassen Sie Ihr Leistungsverzeichnis von uns erstellen: herstellerneutral, Position für Position. Dann prüfen wir die Angebote technisch und wirtschaftlich und empfehlen, wen Sie beauftragen.

  • Herstellerneutrales Leistungsverzeichnis
  • Preisspiegel aller Angebote
  • Vergabevorschlag mit Begründung
Kostenloses Erstgespräch →0211 454 286 0
Paket 03
Ausschreibung & Vergabe
Paket 03
Für:Bauherren, Vermieter, Hausverwaltungen, Eigentümer­gemeinschaften
Bauort:Düsseldorf & Umgebung
Ergebnis:Preisspiegel und Vergabevorschlag
Erstgespräch:kostenlos
Planung:enschotec GmbH
Burghofstraße 40, 40223 Düsseldorf
HOAI:Leistungsphasen 6 und 7
Anlässe

Wann sich eine Ausschreibung lohnt

Immer dann, wenn mehrere Firmen, Gewerke oder Eigentümer beteiligt sind.

Mehrere Gewerke

Klare Schnittstellen, damit keine Leistung doppelt oder gar nicht angeboten wird.

Unvergleichbare Angebote

Drei Angebote, drei verschiedene Leistungen? Mit einem Leistungsverzeichnis kalkulieren alle dasselbe.

Eigentümer­gemeinschaft

Ein Preisspiegel gibt der Eigentümerversammlung eine nachvollziehbare Grundlage für den Beschluss.

Leistungsumfang

Vom Leistungs­verzeichnis bis zur Vergabe

Alles zwischen Planung und Auftrag. Am Ende entscheiden Sie, mit einer klaren Empfehlung.

  • Mengen aus Plänen und Aufmaß
  • Leistungsverzeichnis je Gewerk, herstellerneutral
  • Kostenkontrolle mit vorab bepreistem Leistungsverzeichnis
  • Vergabeunterlagen und Angebotseinholung
  • Prüfung jedes Angebots: vollständig, technisch, wirtschaftlich
  • Preisspiegel nach Einzelpositionen
  • Bietergespräche bei offenen Punkten
  • Vergabevorschlag und Vertragsunterlagen
Angebot AAngebot BAngebot C
Pos. 1
Pos. 2
fehlt
Pos. 3
auffällig
Pos. 4
Summe
Lücke
empfohlen
günstigster Preis der Positionnicht angeboten!Preis prüfen
Preisspiegel
Schema, ohne Preise
Vergleich:Position für Position
Ergebnis:Vergabevorschlag
Ablauf

So läuft es ab

Fünf Schritte vom Erstgespräch bis zum Auftrag, angelehnt an die Leistungsphasen 6 und 7 der HOAI.

  1. 01
    Schritt 1

    Erstgespräch

    Kostenlos am Telefon: Vorhaben, Gewerke, Termine und Förderung klären.

    Unterlagen · Umfang · Förderung

  2. 02
    LPH 6

    Leistungs­verzeichnis

    Mengen ermitteln, Leistungen herstellerneutral beschreiben, Kosten vorab ermitteln.

    Mengen · Positionen · Vergabeunterlagen

  3. 03
    LPH 7

    Angebote einholen

    Wir holen Angebote ein, gern auch von Firmen, die Sie vorschlagen.

    Versand · Angebotsfrist · Rückfragen

  4. 04
    LPH 7

    Prüfen & Preisspiegel

    Jedes Angebot geprüft, alle Positionen nebeneinander, offene Punkte mit den Bietern geklärt.

    Prüfung · Preisspiegel · Bietergespräch

  5. 05
    LPH 7

    Vergabe

    Vergabevorschlag mit Begründung und Vertragsunterlagen. Den Auftrag erteilen Sie.

    Vorschlag · Vertrag · Auftrag

Danach auf Wunsch: Bauleitung bis zur Abnahme (LPH 8). Alle Leistungsphasen finden Sie auf der Seite Architektur.

Gut zu wissen

HOAI, Vergaberecht und Förderung

Das Wichtigste in Kürze. Die Links führen zu den amtlichen Texten.

HOAI · Leistungsphase 6

  • Anlage 10 HOAIVorbereitung der Vergabe: Leistungsverzeichnisse nach Leistungsbereichen, Mengen auf Grundlage der Ausführungsplanung, Vergabeunterlagen.
  • LPH 6 d und eKosten anhand vom Planer bepreister Leistungsverzeichnisse ermitteln und mit der Kostenberechnung vergleichen.
  • § 34 HOAIDas Leistungsbild umfasst auch Umbauten, Modernisierungen und Instandsetzungen.

HOAI · Leistungsphase 7

  • Anlage 10 HOAIMitwirkung bei der Vergabe: Angebote einholen, prüfen und werten, Bietergespräche, Vergabevorschläge.
  • LPH 7 cPreisspiegel nach Einzelpositionen oder Teilleistungen, Prüfen der Angemessenheit der Preise.
  • LPH 7 hMitwirken bei der Auftragserteilung: Den Auftrag erteilen Sie, wir bereiten ihn vor.

Vergaberecht

  • § 97 GWBÖffentliche Aufträge werden im Wettbewerb und in transparenten Verfahren vergeben.
  • § 99 GWBÖffentliche Auftraggeber sind zum Beispiel Gemeinden. Private Bauherren und Eigentümergemeinschaften sind es in der Regel nicht.
  • § 2 VgVVerweist für Bauaufträge öffentlicher Auftraggeber auf die VOB/A, Abschnitt 2.

Was eine gute Ausschreibung ausmacht

  • § 121 GWBDie Leistung so eindeutig beschreiben, dass alle Unternehmen sie gleich verstehen und die Angebote vergleichbar sind.
  • § 127 GWBDen Zuschlag erhält das wirtschaftlichste Angebot, also das beste Preis-Leistungs-Verhältnis.
  • Unser AnspruchSo schreiben wir auch für private Bauherren aus.

Förderung

  • Fachplanung & Baubegleitung50 % Zuschuss (BEG, BAFA). Förderfähig bis 5.000 € beim Ein- oder Zweifamilienhaus, im Mehrfamilienhaus 2.000 € je Wohneinheit, höchstens 20.000 €.
  • Mitwirkung bei der AusschreibungGehört bei geförderten Einzelmaßnahmen zu den Leistungen des Energie-Effizienz-Experten: Er prüft auch die Angebote.
  • Vertrag mit FörderklauselDer Antrag muss vor Vorhabenbeginn gestellt werden. Als Beginn gilt grundsätzlich der Vertrag mit der ausführenden Firma; für den Antrag braucht er eine aufschiebende oder auflösende Bedingung.
Zu Fördermittel & Baubegleitung

Stand: Oktober 2026 (HOAI zuletzt geändert am 22.03.2023, GWB am 20.07.2026, Förderrichtlinie BEG EM vom 17.08.2026). Gesetze und Verordnungen sind kostenfrei einsehbar. Welche Regeln für Ihr Vorhaben gelten, klären wir im Einzelfall.

Unterlagen

Leistungsverzeichnis erstellen lassen: Das bringen Sie mit

Je mehr wir vorab kennen, desto genauer wird das Leistungsverzeichnis. Fehlen Pläne, erstellen wir sie mit einem Bestandsaufmaß.

Kostenloses Erstgespräch →
  1. 1

    Pläne des Gebäudes

    Grundrisse, Schnitte und Ansichten, soweit vorhanden.

  2. 2

    Sanierungsfahrplan

    Falls vorhanden: Ihr Sanierungsfahrplan zeigt Maßnahmen und Reihenfolge.

  3. 3

    Ihre Wünsche

    Materialien, Qualität, Termine und Kostenrahmen.

  4. 4

    Vorhandene Angebote

    Wenn Sie schon Angebote haben, legen Sie sie bereit.

  5. 5

    Förderung geplant?

    Sagen Sie es uns früh: Der Vertrag mit der Fachfirma braucht dann eine Förderklausel.

  6. 6

    Bei Eigentümer­gemeinschaften

    Ansprechpartner der Verwaltung und Termin der nächsten Eigentümerversammlung.

Häufige Fragen

Kurz erklärt

Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie uns an: 0211 454 286 0.

Was ist ein Leistungs­verzeichnis?

Eine Liste aller Arbeiten eines Gewerks, Position für Position mit Menge und Beschreibung. Alle Firmen kalkulieren damit dieselbe Leistung, und Sie können die Angebote direkt vergleichen.

Was ist ein Preisspiegel?

Eine Tabelle, die alle Angebote nach Einzelpositionen nebeneinanderstellt. Sie zeigt auf einen Blick, wo Preise auseinandergehen und wo Positionen fehlen.

Was heißt herstellerneutral?

Wir beschreiben, welche Eigenschaften ein Bauteil haben muss, statt ein bestimmtes Produkt vorzugeben. So können mehrere Firmen anbieten, und Sie vergleichen echte Alternativen.

Ist das günstigste Angebot das beste?

Nicht unbedingt. Wir prüfen jedes Angebot auf Vollständigkeit, Technik und angemessene Preise und empfehlen dann das wirtschaftlichste. Auch öffentliche Auftraggeber vergeben nach dem besten Preis-Leistungs-Verhältnis (§ 127 GWB).

Muss ich als Privatperson ausschreiben?

Das Vergaberecht des GWB gilt für öffentliche Auftraggeber wie Gemeinden (§ 99 GWB). Private Bauherren und Eigentümergemeinschaften sind in der Regel keine öffentlichen Auftraggeber. Eine Ausschreibung lohnt sich trotzdem, weil Sie vergleichbare Angebote erhalten.

Ich habe schon Angebote. Können Sie die prüfen?

Ja. Auf Wunsch prüfen wir auch Angebote, die Sie schon haben, technisch und wirtschaftlich und sagen Ihnen, ob sie sich vergleichen lassen.

Welche Leistungsphasen der HOAI sind das?

Das Paket orientiert sich an Leistungsphase 6, Vorbereitung der Vergabe, und Leistungsphase 7, Mitwirkung bei der Vergabe (Anlage 10 HOAI). Welche Leistungen Sie im Einzelnen brauchen, legen wir im Angebot fest.

Gibt es Förderung für Planung und Ausschreibung?

Bei geförderten Einzelmaßnahmen, etwa an Dach, Fassade oder Fenstern, gibt es für die energetische Fachplanung und Baubegleitung 50 % Zuschuss (BAFA, Stand Oktober 2026). Dazu gehört, dass der Energie-Effizienz-Experte bei der Ausschreibung mitwirkt und die Angebote prüft. Mehr dazu unter Fördermittel & Baubegleitung.

Was muss ich bei der Vergabe mit Förderung beachten?

Der Antrag muss vor Vorhabenbeginn gestellt werden; als Beginn gilt grundsätzlich der Vertrag mit der ausführenden Firma. Für den Antrag braucht es deshalb einen Vertrag mit aufschiebender oder auflösender Bedingung, also eine Förderklausel. Planungs- und Beratungsleistungen dürfen vorher erbracht werden (Förderrichtlinie BEG EM, Stand Oktober 2026).

Was kostet die Ausschreibung?

Das Erstgespräch ist kostenlos. Danach erhalten Sie in der Regel ein Pauschalangebot; die Kosten nennen wir Ihnen vorab.

Architektur

Alle Leistungspakete

Sie beauftragen einzelne Pakete oder alles aus einer Hand. Den Überblick finden Sie auf der Seite Architektur.

Paket 02: AnbauPaket 04: Abgeschlossenheit
Kontakt

Erst vergleichen, dann beauftragen.

Schildern Sie uns Ihr Vorhaben, wir melden uns kurzfristig. Pläne, Sanierungsfahrplan oder vorhandene Angebote helfen uns beim kostenlosen Erstgespräch.

Unabhängig

Wir sind von ausführenden Firmen unabhängig.

Herstellerneutral

Leistungsverzeichnisse ohne Bindung an einen Hersteller.

Nachvollziehbar

Preisspiegel und Vergabevorschlag mit Begründung.

Alles aus einer Hand

Architektur und Energieberatung unter einem Dach.

Telefon 0211 454 286 0 · info@enschotec.de
Mo–Do 7–16 Uhr, Fr 7–14:30 Uhr

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    Worum geht es?

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