Energieberatung für Mehrfamilienhäuser: Vermieter, Hausverwaltungen und WEG

In der Regel die Verwaltung im Auftrag der Gemeinschaft – oft nach einem Beschluss, den Sanierungsfahrplan erstellen zu lassen. Den Zuschuss von 850 € beantragen wir für die Gemeinschaft; für die Vorstellung in der Eigentümerversammlung kommen 250 € dazu.

Das Honorar liegt je nach Größe und Aufwand bei ca. 2.350–3.850 €. Nach dem Zuschuss von 850 € zahlen Sie ca. 1.500–3.000 €. Die Vorstellung in der Eigentümerversammlung kostet nach dem Zuschuss von 250 € ca. 345 €.

Die Energieberatung wird mit 50 % bezuschusst, höchstens 850 € ab drei Wohnungen; die Richtlinie dafür läuft nach heutigem Stand zum 31.12.2026 aus. Dämmung, Fenster und Lüftung bekommen 15 % Zuschuss auf bis zu 30.000 € für die erste und 15.000 € für die zweite bis sechste Wohnung im Jahr; mit Sanierungsfahrplan verdoppeln sich diese Höchstbeträge, und auf den Teil darüber gibt es 5 Prozentpunkte mehr. Fachplanung und Baubegleitung werden zu 50 % gefördert, bis 2.000 € je Wohnung und höchstens 20.000 € je Vorhaben. Der Heizungstausch wird für Vermieter und Gemeinschaften mit 30 % gefördert; die Boni gibt es nur für selbst nutzende Eigentümer. Details auf der Seite Fördermittel und Baubegleitung.

Nach § 559 BGB dürfen Vermieter bei energetischer Modernisierung 8 % der Kosten je Jahr auf die Miete umlegen, begrenzt auf 3 € je Quadratmeter in sechs Jahren (2 € bei Mieten unter 7 € je Quadratmeter). Nach einem geförderten Heizungstausch sind es nach § 559e BGB 10 % abzüglich der Förderung, höchstens 0,50 € je Quadratmeter. Wir liefern die Kostenaufteilung je Wohnung; die Mieterhöhung selbst prüft Ihr Rechtsbeistand.

Ja, sobald kein gültiger Ausweis für das Gebäude vorliegt (§ 80 Gebäudemodernisierungsgesetz). Er ist spätestens bei der Besichtigung vorzulegen und nach Vertragsschluss zu übergeben. In der Anzeige müssen Ausweisart, Endenergiewert, Energieträger, Baujahr und Effizienzklasse stehen. Ein Ausweis gilt zehn Jahre.

Bei vermieteten Wohngebäuden ja: Die oberste Geschossdecke oder das Dach darüber muss einen U-Wert von höchstens 0,24 W/(m²K) erreichen (§ 35 Gebäudemodernisierungsgesetz). Die Ausnahme für Häuser mit höchstens zwei Wohnungen gilt nur, wenn der Eigentümer selbst darin wohnt. Das Gleiche gilt für ungedämmte Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen.

In Häusern ab sechs Wohnungen müssen Gas- und Ölheizungen, die vor dem 1. Oktober 2009 eingebaut wurden, bis zum 30. September 2027 geprüft und optimiert werden; jüngere Anlagen innerhalb eines Jahres, nachdem sie 15 Jahre alt sind. Nach dem Einbau einer neuen Heizung ist in diesen Häusern der hydraulische Abgleich mit raumweiser Heizlast Pflicht. Beides erledigen wir – auf Wunsch mit dauerhaftem Heizungsmonitoring.

Geräte, die noch nicht fernablesbar sind, müssen bis zum 31. Dezember 2026 nachgerüstet oder getauscht werden (§ 5 Heizkostenverordnung). Mit fernablesbaren Geräten bekommen Mieter monatlich eine Verbrauchsinformation. Ausnahmen gibt es nur bei technischer Unmöglichkeit oder unbilliger Härte.

Ja. Bauliche Veränderungen können nach § 20 WEG beschlossen werden; die energetische Sanierung gehört nicht zu den Maßnahmen, die ein einzelner Eigentümer verlangen kann. Alle Eigentümer tragen die Kosten nach ihren Anteilen, wenn mehr als zwei Drittel der abgegebenen Stimmen und die Hälfte aller Miteigentumsanteile zustimmen oder sich die Maßnahme in angemessener Zeit amortisiert (§ 21 WEG). Unser Fahrplan liefert dafür die Zahlen – auch zur Amortisation.

Ja. Für Verwaltungen übernehmen wir mehrere Häuser nacheinander – mit einheitlichen Unterlagen je Objekt, einer Übersicht der Fristen und Förderanträgen aus einer Hand. Sagen Sie uns im Erstgespräch, wie viele Häuser es sind und was ansteht.