Bestand erhalten. Zukunft bauen.
Wir planen Kernsanierungen, Anbauten und Umnutzungen so, dass Energie, Statik, Brandschutz und Genehmigung von Anfang an zusammenpassen. Ein Betrieb, ein Ansprechpartner, mit der Energieberatung aus demselben Haus.
- Umbau und Sanierung
- Ausführungsplanung
- Bauantrag und Ausschreibung
Burghofstraße 40, 40223 Düsseldorf
Der (Fahr)plan steht. Jetzt wird gebaut.
Energieberatung im Haus
Raten kostet. Beraten spart. →Energieberatung und Sanierungsfahrplan zeigen, was sinnvoll ist. Danach folgt die Umsetzung: Dach, Fassade, Fenster und Kellerdecke, oft auch ein Anbau oder der Ausbau von Dach und Keller.
Je nach Objektgröße und Komplexität braucht es dafür einen Architekten, der die Maßnahmen plant und planungssicher umsetzt. So werden individuelle architektonische Abhängigkeiten in einem Zug berücksichtigt, statt Gewerk für Gewerk nachgebessert.
Sie starten ohne Sanierungsfahrplan, etwa mit einem Anbau, einer Umnutzung oder einem Bauantrag? Dann beginnen wir mit der Bestandsaufnahme vor Ort.
Leistungspakete im Überblick
Vom ersten Aufmaß bis zur Vergabe. Sie beauftragen einzelne Pakete oder alles aus einer Hand.
Bauvoranfrage & Bauantrag
Mit der Bauvoranfrage klären wir Grundsatzfragen früh und verbindlich. Den Bauantrag stellen wir vollständig zusammen und begleiten ihn bis zur Genehmigung.
Wohnraumerweiterung & Anbau
Anbau, Aufstockung oder Dachausbau. Mehr Wohnfläche, die sich konstruktiv, energetisch und gestalterisch sauber an den Bestand anschließt.
Ausschreibung, Vergabe & Angebotsprüfung
Leistungsverzeichnisse, die vergleichbare Angebote ergeben. Wir prüfen jedes Angebot technisch und wirtschaftlich, erstellen einen Preisspiegel und empfehlen die Vergabe.
Abgeschlossenheitsbescheinigung
Aufteilungspläne und Antrag für die Teilung in Wohnungs- und Teileigentum, etwa um Wohnungen einzeln zu verkaufen. Oft auch Abgeschlossenheitserklärung genannt.
Pläne & Flächen
Bestandsaufmaß, Grundrisse, Schnitte und Ansichten. Wohnflächen nach WoFlV und Grundflächen nach DIN 277, für Verkauf, Vermietung, Finanzierung oder Bauantrag.
Visualisierungen
3D-Ansichten und Varianten zeigen vor Baubeginn, wie Anbau, Fassade oder Innenraum wirken. Eine anschauliche Grundlage für Ihre Entscheidung, die Wohnungseigentümergemeinschaft oder das Bauamt.
Kernsanierung mit Fachplanung
Rückbau bis auf das Tragwerk und Neuaufbau nach heutigem Standard. Statik, Haustechnik, Brand- und Schallschutz koordinieren wir in einer gemeinsamen Planung.
Nutzfläche wird Wohnraum
Keller, Dachboden oder Gewerbefläche als Aufenthaltsraum nutzen. Wir prüfen Raumhöhe, Belichtung, Rettungsweg und Wärmeschutz und beantragen die Nutzungsänderung.
Einzelmaßnahmen und ihre Abhängigkeiten
Keine Maßnahme steht für sich. Jede Position greift in Tragwerk, Anschlüsse und Nachbargewerke ein. Wählen Sie eine Maßnahme und sehen Sie im Schnitt, was wir mitplanen.
- Statik Dachtragwerk
- Brandschutz
- Anschluss Fassade
- Luftdichtheit
- Sommerlicher Wärmeschutz
Von Anfang an begleitet
Von der Erstberatung über Entwurf, Genehmigung und Ausschreibung bis zur Bauleitung. Stufe für Stufe, angelehnt an die Leistungsphasen der HOAI.
- 01LPH 1
Erstberatung
Bestandsaufnahme vor Ort, Sichtung von iSFP und Unterlagen, Ziele und Budget.
Ortstermin · Machbarkeit · Kostenrahmen
- 02LPH 2–3
Entwurf
Varianten, Visualisierungen und ein abgestimmter Entwurf mit Kostenberechnung.
Varianten · Visualisierung · Fachplaner
- 03LPH 4
Genehmigung
Bauvoranfrage oder Bauantrag vollständig einreichen und mit dem Bauamt abstimmen.
Bauvorlagen · Nachweise · Bauamt
- 04LPH 5–7
Ausführung & Vergabe
Detailplanung mit allen Anschlüssen, Leistungsverzeichnisse und Angebotsvergleich.
Detailplanung · Preisspiegel · Vergabe
- 05LPH 8
Bauleitung
Qualitätskontrolle auf der Baustelle und Dokumentation für die Förderung.
Baustelle · Mängelprüfung · Abnahme
Was wir bei jeder Maßnahme mitplanen
Diese Themen werden nicht nachträglich geprüft, sondern von Beginn an mitgeplant.
Brandschutz
Dämmstoffe, Brandriegel und Bauteilanforderungen passend zur Gebäudeklasse, bis zu den Rauchwarnmeldern nach § 47 BauO NRW.
Schallschutz
Fenster, Türen und Bauteilanschlüsse nach DIN 4109 so gewählt, dass Lärm draußen bleibt.
Statik
Zusätzliche Lasten und Eingriffe ins Tragwerk frühzeitig mit dem Tragwerksplaner klären.
GModG & sommerlicher Wärmeschutz
Wärmeschutz nach Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, Nachfolger des GEG) und sommerlicher Wärmeschutz nach DIN 4108-2.
Wohnraumerweiterung und Ausbau
Dachausbau, Aufstockung oder Anbau direkt mit der energetischen Sanierung mitplanen.
Fördermittel
Planung und Ausschreibung passend zu den Förderprogrammen, inklusive der nötigen Nachweise.
Bauzeitenplan
Abfolge der Gewerke, Lieferzeiten und Witterung realistisch eingeplant.
Kostenkontrolle
Kostenrahmen, Angebotsvergleich und laufende Rechnungsprüfung.
Wann ein Architekt dazugehört
Nicht jede Maßnahme braucht eine Planung. Diese Punkte sprechen dafür. Im Erstgespräch klären wir, was für Ihr Objekt gilt.
- Eigentümer von Ein- und Zweifamilienhäusern
- Wohnungseigentümergemeinschaften und Hausverwaltungen
- Vermieter und Bestandshalter
- Käufer, die vor dem Kauf Klarheit wollen
- 1
Mehrfamilienhaus oder Wohnungseigentümergemeinschaft
Größere Objekte, mehrere Eigentümer, Beschlüsse und Abstimmungen.
- 2
Mehrere Maßnahmen gleichzeitig
Dach, Fassade und Fenster greifen ineinander und müssen gemeinsam geplant werden.
- 3
Eingriffe in das Tragwerk
Aufdopplungen, neue Lasten oder Öffnungen erfordern statische Nachweise.
- 4
Brand- und Schallschutzanforderungen
Je nach Gebäudeklasse und Nutzung gelten besondere Anforderungen an Bauteile und Materialien.
- 5
Genehmigung oder Bestandsschutz
Anbau, Aufstockung oder Nutzungsänderung, Außendämmung und Abstandsflächen, Denkmal- oder Gestaltungssatzung.
- 6
Mehrere Gewerke auf der Baustelle
Koordination, Termine, Sicherheit und Abrechnung aus einer Hand.
Planungssicherheit und Beratung von Anfang an.
Damit Ihr Vorhaben wie geplant umgesetzt wird. Schildern Sie uns, was Sie vorhaben, wir melden uns kurzfristig. Sanierungsfahrplan, Bestandspläne oder Fotos bringen Sie gern zum kostenlosen Erstgespräch mit.
Kurzfristige Termine
Wenn der Bauablauf drängt, sind wir schnell vor Ort.
Zuverlässig & mitdenkend
Klare Kommunikation, saubere Dokumentation, keine Überraschungen.
Persönlich vor Ort
Zuhause in Düsseldorf, in der ganzen Region im Einsatz.
Alles aus einer Hand
Architektur, Energieberatung, Blower Door und Schornsteintechnik unter einem Dach.
Ihre Anfrage
Schreiben Sie uns oder rufen Sie direkt an. Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Kurz erklärt
Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie uns an unter 0211 454 286 0.
- DIN
- Deutsches Institut für Normung, siehe Planungsgrundlagen
- GModG
- Gebäudemodernisierungsgesetz, Nachfolger des GEG
- HOAI
- Honorarordnung für Architekten und Ingenieure
- iSFP
- Individueller Sanierungsfahrplan
- LPH
- Leistungsphase nach HOAI
- M
- Maßstab, z. B. 1:100 (1 cm im Plan entspricht 1 m)
- OKG
- Oberkante Gelände
- SpB
- Spitzboden
- WoFlV
- Wohnflächenverordnung
1Brauche ich für jede Maßnahme einen Architekten?
Nein. Einfache Einzelmaßnahmen am Einfamilienhaus, etwa ein Fenstertausch, kommen oft ohne Architekten aus. Ein Energieberater wird dabei nur gebraucht, wenn Sie dafür Fördermittel beantragen. Sobald mehrere Maßnahmen, größere Objekte, eine Erweiterung oder Anforderungen an Statik, Brand- oder Schallschutz zusammenkommen, gibt Ihnen eine Planung Sicherheit. Das klären wir im Erstgespräch.
2Ich habe bereits einen Sanierungsfahrplan. Wie geht es weiter?
Der iSFP ist die Grundlage. Wir übersetzen die empfohlenen Maßnahmen in eine konkrete Planung, schreiben die Leistungen aus und begleiten die Umsetzung.
3Wann lohnt sich eine Bauvoranfrage?
Immer dann, wenn eine Grundsatzfrage über das ganze Vorhaben entscheidet, zum Beispiel ob ein Anbau, eine Aufstockung oder eine Nutzungsänderung an dieser Stelle zulässig ist, etwa nach § 34 BauGB. Der Vorbescheid gibt Ihnen Planungssicherheit, bevor Sie in die vollständige Genehmigungsplanung investieren.
4Kann ich meinen Keller oder Dachboden zu Wohnraum ausbauen?
Oft ja. Entscheidend sind lichte Raumhöhe, ausreichend Tageslicht, ein zweiter Rettungsweg und der Wärmeschutz nach GModG. In den meisten Fällen ist eine Nutzungsänderung zu beantragen. Wir prüfen die Voraussetzungen vor Ort und sagen Ihnen, was nötig ist.
5Wofür brauche ich eine Abgeschlossenheitsbescheinigung?
Sie ist nach § 7 Wohnungseigentumsgesetz Voraussetzung, um ein Gebäude in Wohnungs- oder Teileigentum aufzuteilen, zum Beispiel für den Verkauf einzelner Wohnungen. Wir erstellen die Aufteilungspläne, nummerieren alle Einheiten und reichen den Antrag bei der Bauaufsichtsbehörde ein.
6Übernehmen Sie auch die Bauleitung?
Ja, auf Wunsch. Die Bauleitung umfasst die Koordination der Gewerke, Bauzeitenplan, Rechnungsprüfung und Kostenkontrolle während der Bauphase.
7Wie wirkt sich die Planung auf Fördermittel aus?
Wir stimmen Planung und Ausschreibung auf die Anforderungen der Förderprogramme ab und kümmern uns um die notwendigen Nachweise. Die Energieberatung dafür kommt aus demselben Haus.
8Was kostet das Erstgespräch?
Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich. Die weiteren Leistungen und Kosten nennen wir Ihnen vorab transparent.
9In welchem Gebiet sind Sie tätig?
Im Raum Düsseldorf, Neuss, Hilden, Monheim am Rhein, Langenfeld, Leverkusen und Umgebung. Wir kommen persönlich zu Ihnen vor Ort. Unsere Energieberatung finden Sie auch lokal in Düsseldorf, Neuss, Hilden, Monheim und Langenfeld.
Normen & Regelwerke im Überblick
Nach diesen Gesetzen, Verordnungen und DIN-Normen planen wir. Die Links führen direkt zu den offiziellen Quellen.
Energie & Wärmeschutz
- GModGGebäudemodernisierungsgesetz, Nachfolger des GEG: Wärmeschutz und Anlagentechnik
- DIN 4108-2Mindestwärmeschutz und sommerlicher Wärmeschutz, auf die das GModG verweist
- DIN 1946-6Lüftung von Wohnungen: das Lüftungskonzept nach Fenstertausch oder Dämmung
Bauordnung & Genehmigung
- BauO NRW 2018Landesbauordnung: Bauantrag, Abstandsflächen, Brandschutz und Rettungswege
- § 34 BauGBZulässigkeit von Vorhaben im bebauten Ortsteil, oft die Kernfrage der Bauvoranfrage
- BauNVOArt und Maß der baulichen Nutzung, zum Beispiel im Bebauungsplan
Brand- & Schallschutz
- DIN 4102-1Brandverhalten von Baustoffen, etwa von Dämmstoffen an der Fassade
- DIN 4109-1Schallschutz im Hochbau: Mindestanforderungen an Wände, Decken und Fenster
- § 47 Abs. 2 BauO NRWRauchwarnmelderpflicht in Wohnungen
Flächen, Eigentum & Honorar
- WoFlVWohnflächenverordnung, etwa für Miete, Verkauf und Finanzierung
- DIN 277Grundflächen und Rauminhalte im Hochbau
- § 7 WohnungseigentumsgesetzAufteilungsplan und Abgeschlossenheitsbescheinigung
- HOAILeistungsphasen und Honorare für Architekten und Ingenieure
Förderung
- BEG Einzelmaßnahmen (BAFA)Zuschüsse für Dämmung, Fenster und Anlagentechnik
- KfW: Bestehende ImmobilieFörderkredite und Zuschüsse für die Sanierung von Haus und Wohnung
- iSFPIndividueller Sanierungsfahrplan, bringt zusätzlichen Förderbonus
Aus unserem Ratgeber
- Energetische Sanierung richtig planen
- Reihenfolge der Maßnahmen im Altbau
- Dachdämmung: U-Wert-Anforderungen im Altbau
- Sanierung in der Eigentümergemeinschaft beschließen
- Förderfähige Baubegleitung
- GModG: Was Vermieter wissen sollten
Stand: Oktober 2026. Gesetze und Verordnungen sind kostenfrei einsehbar, DIN-Normen sind bei DIN Media kostenpflichtig erhältlich. Welche Fassung für Ihr Vorhaben gilt, klären wir im Einzelfall.
Weiterführende Themen
Am Anfang vieler Bauvorhaben steht eine gute Energieberatung. Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) zeigt, welche Maßnahmen in welcher Reihenfolge sinnvoll sind, und ist die Grundlage für unsere Planung.
Für viele Maßnahmen gibt es Fördermittel vom Bund. Planung und Nachweise stimmen wir mit der Fördermittel- & Baubegleitung ab. Die Luftdichtheit der Gebäudehülle prüfen wir mit der Blower Door, gemessen statt geschätzt.